梅雨明け予定にて工程組んでおりました

外壁塗装工事が着工致しました

自社物件となります

わざわざ梅雨を外した梅雨の時期には雨はたいして降りませんでした・・・

外壁塗装の最初の工程となる高圧洗浄の日だけは

字の如く高圧で水を散布するので雨を望んでしまいます

足場の施工も無事完了

駐車場など出入り方法なども考慮の上

住民の方や子供などの触れる事が考えられる位置は養生スポンジなど対策

 

 

本日高圧洗浄前の外壁の劣化部分の検査と

表面の浮いた部分をこそぎ落とし

表面の補修施工を各部施しました

足場の無い状態で各部劣化部分を確認しておりましたが

いざ足場を架けて触れる状態で塗装箇所を検査致しましたら

水を吸い渇きの繰り返した部分は内部から膨張しており

膨張部分を落として表面の塗装下地としての補修作業となりました

【劣化部除去施工】

上記の様に浮いた劣化部を剥離した後に

【塗装下地形成】

塗装下地を形成致します

上記対策することによって劣化部から水を吸い込んだり

塗装の剥離防止やサイディング部材の表面保護になります

 

現状は下地の処理もなく塗装だけされている状態となりますので

とにかく下地の劣化部分の対策を

塗装工事前半までに施工予定としております

 

営業や施工管理の立場から思うのですが

お客様に見積もりを提出の上で説明する場合

しっかり施工方針や必要性を理解をしていただける為の資料の作成と

施工する事による良い利点の説明をすれば

お客様も自分の財産のメンテナンスの為に工事をする事を考慮すれば

いかなる場合全てに対して

見積額が安い競合他社が契約に至る訳ではないと自負しております

私の場合は今までの契約者様一人たりとも

金額の値引競争で契約をお願いしたりした事は

営業を今までしてきた中で一度もありません

競合他社に関しては会社の方針や営業個人の考え方など

正解が無い営業の世界だと思いますが

自分の正解は自分で決めれますので自分の考えの正解は

お客様と物件の状態を理解し

現状の状態に適した提案をお客様と一緒に考える事が正解と考えてます

まだ工事もスタートしたばかりなので

しっかりと施工や周辺に気を配り施工管理をしたいと存じます

 

自社施工物件です

賃貸物件退去後リフォーム

依頼主様は物件オーナー様です

施工内容としては

・室内クロス貼り換え

・網戸貼り換え

・インターホン交換

・クリーニング

・ユニットバス・キッチン各部シーリング処理

・消耗品新規交換

・エアコンクリーニング

上記施工が基本退去後に行う一般的な施工内容となります

基本的に施工した方が良い箇所や

賃貸としてそのままで良い箇所など

現地で希望なども聞いたうえで

希望に沿った内容のお見積りを提示しております

 

当社はアパート管理・マンション管理なども

月単位など巡回頻度や共有部清掃など

内容によって金額も変わりますが承っております

 

過去には別な物件になりますが

共有部の問題から騒音トラブルや駐車場トラブルなど

様々な対応を笑顔で対応してきました

廊下の共有部の手摺の柵にネットをかけて

ゴーヤを上の階の手摺まで育ててた物件もありました

元気に育ったゴーヤに罪は無いので

収穫すぎての撤去に致しました

現在まで１００％安泰に解決に至っております

たまたま運が良かったのと

精神誠意気持ちを込めて対応した結果だと自負しております

お気軽にお問合せ下さい

 

 

自社施工案件となります

賃貸物件の退出後リフォーム

インターホンの交換工事です

【施工前】

既存インターホンは電源なしタイプになる為

色々なタイプの組み合わせから

現地に沿ったインターホンを選択する必要があります

・電源の新規配線の問題（親機）※現状電気配線なし

・モニター電源や設置箇所などを考慮

上記の現地の状況から

ワイヤレステレビドアホン

VS-SGE20L パナソニック

上記機器を選択致しました

既存機器の配線を処理・室内の既存機器も取り外し配線処理

クロス工事前に室内の穴埋め・クロス下地施工完了

【施工後】

ワンルームや一人対象物件などには

上記選択タイプのインターホンが

使い勝手も良いですし今までと比較すると

押した来客が全て撮影され

不在の時などは後からも確認出来ますので

防犯などの面からも格段に良いと思います

 

 

 

 

自社施工案件

賃貸退出後の内装リフォームになります

エアコンに関しましては見た瞬間から判ってました

カバー脱着と同時に内部からたまったホコリが

タールの様に真っ黒な個体がたくさんです

運転するとものすごい匂いも強烈な状態

【施工前状態】

強力アルミフィンクリーナーを噴霧して

刷毛で深部まで細かく汚れとホコリを除去

送風ファンやドレンやフィルターなども溶剤で洗浄

内部まできっちり除去しました

【施工後状態】

画像だと判りずらいのが残念ですが

洗浄後のエアコンから出てくる風が無臭です

外部のパーツも洗浄して裏側などの汚れも除去

稼働させ冷却機能も点検し作業終了

１台のクリーニング作業で２時間～３時間程になります

冷却効果も良くなりますし吐出する空気も綺麗になり

機器のメンテナンスや維持管理としてお勧めです

 

 

自社案件となります

内装から水廻りの全面リフォーム

基本的な施工内容は当社へ一任いただけております

今後の物件管理も含めオーナー様から

不動産案件の話も紹介下さったりと

今後も永く付き合っていただけるお客様です

施工は部材などの納入時期にもよりますが

８月初旬あたりかと予定しております

施工始まりましたら随時アップ致します

今回の現場の施工管理につきましては

当社の若手に任せる良い機会かなと思い

人材育成も含めて

自分が住むとした場合の想像力

取引先などの打合せから工程管理や部材の確認

お客様への報告や会社への報告

周辺住人様への配慮など

とにかく思いつく想定出来ることは考えつくし

悩みプレッシャーなどを経験して

期待に応え結果を出した喜びを感じてもらえたらと思ってます

色々な経験をしてもらいたいと楽しみにしております

 

 

当社施工案件での賃貸退去後のリフォーム物件になります

クロスは施工済になっておりましたが

何でも自分で頑張るオーナー様がエアコン交換

既存　古いエアコン（大きいサイズ）

新規　新しいエアコン（スリムなサイズ）

まあ書きながら私もいい加減スリムな体系になりたいと

常に思っておりますが

今回は人生で痩せようと一番思っていると思います　※令和４年６月現在

①地元のスポーツジムと契約も致しました　※行く時間まったくありません・・・

②振動ブルブルマシンも購入　※一日１０分～３０分乗ってます

③店長チョコと散歩（夜）

先を見越して私服や作業着も２サイズ小さいのを購入しました

現在キツくて着れません・・・

スリムサイズのエアコンから話は少しだけずれましたが

エアコン脱着しないでクロスの施工の場合

既存のエアコン裏に差し込みしてクロスを施工する為に

このような事案は多々あります

【施工前エアコン脱着後】

【施工後】

空室で作業日程から時間なども当社任せにしていただきましたので

職人に寄ってもらい施工対応致しました

金額も当社リピート価格で喜んでいただけました

 

自社施工案件となります

※画像は情報ある部分に関しましては加工しております

外壁塗装工事施工は梅雨明け時期を考慮の上で

７月中旬頃から施工の計画です

現地調査で現状のサイディングの弱い部分など確認

シーリング劣化やサビなどの部分は処置＋ビス打ち

各部検査の上でビス処置後にシーリングにて塗装前までに施工予定

オーナー様も色々と自分で出来る部分については頑張っております

当社のお付き合いいただける賃貸物件オーナー様は若い方が多いので

こまめに自分で出来る所は対応する方が多いです

 

現状塗装の表面部分の剥離している箇所や

既存打ちっぱなしのコンクリート部のシミなども

塗装前に処理＋塗装開始時の高圧洗浄にて

塗装予定以外の箇所も洗浄予定となっております

このような上記部分をコンクリートを痛めないレベルで洗浄します

シャッターの枠の鉄骨なども現状サビで穴が開いているので

水対策など塗装前に処置が必要な箇所が多々あります

 

当社への仕事依頼いただきました物件に関しましては

基本的に賃貸物件の場合は

施工後も無償の範囲内で

共用部など外から確認出来る部分の確認や

処置などの必要箇所などが有る場合は

書面投函にてアドバイスは半年～１年で行っております

オーナー様から御依頼があれば賃貸退去後の見積もり対応から

内装リフォームや既存設備などの交換などの提案

残地物などの廃棄からクリーニング

鍵の交換まで細かく対応しております

 

 

 

 

トイレの機器の交換工事になります

【当社施工物件】

トイレは物件によって幅も奥行も高さも形も違います

物件に適したトイレの選択などもございます

基本的に交換工事と同時に壁・天井クロスと床クッションフロアーの

同時施工をお客様は選択いただいております

壁に調湿効果のあるエコカラットの施工や

新規で換気扇などの取付も可能です

工事の手順と致しましては

・朝８時～８時半程に既存トイレ機器取り外し

※注※単独手洗い機器設置の場合は既存壁部分解体＋下地造作が必要

・９時～壁クロス・床CF剥がし＋下地処理＋新規クロス施工

※既存の床の巾木によっては新規巾木施工も含む

・クロス施工完了後新規トイレ機器取付

配管接続部検査＋クロス施工検査の上で完了

上記の工事内容で平均１７時には完了しております

【注意点】

・単独手洗い機器設置の場合は既存壁部分解体＋下地造作が必要

・床が腐食などにより劣化している場合（下地含む）

・壁・床などボードなどに浸透しているカビなどの状態

上記注意点に記載した内容などが有る場合対処の時間が掛かりますが

大半工事前の現場調査時に判断できる内容も御座いますので安心下さい

 

 

エアコンの交換工事になります

【当社施工物件】

屋内での熱中症の原因はエアコンの故障や節約などの理由です

夏本番前に既存機器のメンテナンスと試運転をまずは家庭で行って下さい

【推奨試運転作業】

試運転の前にまずフィルターや電源プラグにたまったほこりを取り除きます

その上でエアコンを冷房モードの最低温度に設定し

１０分間試運転して冷たい風が出るかどうかを確認します

さらに３０分ほど運転し水漏れなどの異常がないかチェック

【上記で問題有る場合】

メーカーや（※販売店）に連絡して症状や年式など連絡して修理依頼（製造年によっては有償）

※販売店独自の有料保証など購入時に加入などによって保証内容は変わります

交換部品での修理対応可能な場合は見積額によって考慮下さい

新規エアコンに交換した場合の総額と比較

修理したからといって経年している機器はまた壊れる場合も有

【注意する点】

現在半導体などの不足から様々な機器が品薄や納期未定など多くなっております

人気モデルなどの省エネタイプでは現在で３か月待ちとなってる機器もございます

夏本番前の空調の取付の職人なども繁忙期になる前に

試運転や掃除を含め対策をお勧め致します

 

現在のキッチンの経年による劣化などから

部分的に機器を交換する施工内容になります

メリットとしてはキッチン交換などの大掛かりな工事ではなく

ピンポイントでの機器の入れ替えによる工事費用の節約

思い入れのあるキッチンや使い慣れているからなどの理由も多くあり

これから先にまだまだキッチン本体にも頑張ってもらう為のメンテナンスも出来ることです

多々お客様から相談されますが

①現在食洗器が付いているのを交換希望と

②現在食洗器が付いて無いが現在のキッチンの可能スペースに取付希望

②に該当する場合は設置する為に

給水・排水・機器設置の為の枠や内部枠などの対応が必要となります

見越した配管などをしてあるマンションなども御座いますが

私個人的には②の場合は物件に該当する状態を説明させていただいております

既存機器を取り外しキッチン内部を点検しますと

長年の水仕事の影響や湿気などから内部の腐食や

濡れて乾いてを繰り返した事から床板まで腐食などの発見

切除や補修や清掃など対応することで長くお使いできる事に繋がります

【当社施工物件】

ビルトイン型の食洗機は、設置場所がシンクの下やキャビネットなので、キッチンの見た目をすっきりさせられます。おもに45cmと60cmの幅のモノがあり、45cm幅のモノは底が浅いモデルと深いモデルから選択可能です。

キッチンを丸ごと入れ替える必要があるように思われがちですが、収納部を利用して後付けすることも可能。なお、キッチンごと、あるいは一部を取り換えるので、ビルトインタイプは設置工事が必要です。本体代とあわせて設置費がかかることも留意しておきましょう

ガスコンロの交換もビルトインから簡単な設置タイプまで

対応しておりますのでお気軽にお問合せ下さい

賃貸対応の安価なタイプも取り扱っております

【当社施工物件】

手前二つのバーナーの片方に標準の火力、片方に高火力を設定する機種が多く、火災になりにくいよう壁から遠い方のバーナーを高火力に設定するのが一般的です。 向かって右側が強火力なら「右大バーナー（-R）」、向かって左側が高火力なら「左大バーナー（-L）」です。
リンナイのデリシアやリッセ、ノーリツのファミやピアットなど、二口とも高火力設定（ダブル高火力）のコンロのシリーズもございます。