【階段】

・階段・手摺はお施主様が６５歳になる時に施工予定

施工が判っているので下地はきっちり先に施工しておきました

階段の塗装は弱っている部分は裏から補強や修復の後

塗装屋さんが何度も塗りこんで仕上げておりました

依頼時にピアノのような仕上がりが希望と半分冗談で言ったのですが

プロの仕事を見せていただきました

【２階洋室①】

・こちらの部屋は寝室になる部屋

全室ですが窓枠などは全て入れ替え

サッシはクリーニング＋メンテナンスにて調整

長年の汚れとホコリなど綺麗にレールからお掃除完了

【２階洋室②】

・天井の桜の木の天井は初訪の時に残す提案をさせていただきました

残す為に廻り縁や見切りなどの同色塗装など細かい施工

・階段天井に絡む物入は底上げして階段の天井高を優先させる施工

・物入内部はフローリング・クロスなど細部まできっちり施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２階トイレにはリフォーム前の浴室の手摺を使用

２階に関しては階段の高さの変更なし・室内のサッシの高さ

過去の増築時の下地の高さなどの制約があり

入口ドア・引き戸下⇔廊下に段差がありますので

ルンバは手動で部屋移動していただく必要がございます

 

弊社も社員の上司にチョコ（猫）が店長をして会社を守り指示を出しおもちゃを出し

不定期な時間に目覚まし係をしてくれております

自宅の留守番はお掃除ロボット（アルバイト）が自宅を守ってくれてますので

きっとお施主様の自宅もお掃除ロボットがこれから大活躍する事になるでしょう

一軒家の一人暮らしはさみしさゆえに

隙あらばお掃除ロボットも家族になってしまいます

 

過去ハウスメーカーでものすごい数の住宅を建て

注文住宅なども建ててきましたが

やはりお客様に選ばれ期待されお願いいただき

今後もお世話になる方の仕事は日々プレッシャーが正直ありました

自分に出来る限りの一番を周りの協力してくれる人と工事をして

お客様に喜んでいただけたことに正直感動しております

このような機会を提供いただきましたお施主様には

感謝しておりますし今後も含め人生のお供が出来たらと思います

ありがとうございました

 

 

 

 

自社物件全面リフォーム港南区現場になります

１月２４日着工からの４月８日完工致しました

内容は

・内部全面改装及び部分的に外部はメンテナンス

・庭は湿度高めで物も多い状態だったので整理・廃棄・お任せで

・全体解体後地質改良・各部躯体補強・除湿剤散布・床下換気扇各部取付

・段階的にリフォーム予定なので玄関・階段・外部などは時期

終わってみると毎日が楽しい工事でした

当社管理の間にはたまに地域猫は近くでみかけたのですが

お客様に完工引き渡しをした翌日に

庭に運のプレゼントがあり猫も祝福してくれてるようです

地域猫なりの完成祝ですね

 

【玄関入口】

・玄関タイルはあえて現在に残したかった部分

正直残して施工する方が大変でした

新しくなる部分とレトロな雰囲気に仕上がりになりました

【階段下収納】

・出来る限り階段下のスペースを活用したいとの希望

・奥までスペースを作り出し入れも考慮して棚板など加工

・フローリング・クロスも内部に細かく施工

・棚各部エコカラット配置

【リビング】

・シロッコファン・キッチンオプション多数・高さ９００仕様・出窓特注サービス

蛇口水栓加工部品取付・出窓棚エコカラット配置

【リビング⇔仏間洋室】

・リビング隣の仏間洋室はお仏壇棚板や下に普段着などのハンガーや

普段使いの荷物などを置けるように作りました

仏具などの収納も床下に設置

柱の補強や位置の関係で一番仏壇付近が補強されているので

地震の時などの場合に避難位置の説明も致しました

【水周り関連】

・洗面所には洗濯機パン・洗面台・各部リモコン設置

・ユニットバス１６１６サイズ

・床下換気１７時～２２時自動管理

・ユニットバスメンテナンスリモコン

床ワイパーや乾燥・浴室暖房などいろいろと選択して使えます

お施主様の一番のこだわりの空間の浴室は大人気で

弟をスタートに

一番誰よりも熱く心配してくれた同僚や

仕事や人生の糧の話をして職場を送り出してくれたボスなど

みんなが満面の笑みで浴槽で写真を撮ってました

お施主様と私だけまだ写真撮ってません・・・

私が居たらこっそり給湯スイッチ押してました笑

現場管理として全てにおいて満足出来る工事内容で

住む視点から考え細かい対策など施し

自信を持って喜んでもらえる物件に仕上がったと思います

正直営業の世界では

契約できる内容は残さず膨らませて契約を取りきるのが必定です

本工事契約後にお施主様より玄関ドアの交換の相談も実際いただきました

階段の工事や玄関ドアや外部サッシ及び戸袋など

まだ未来に工事をする内容は部分的・時期的に残してあります

営業として自信持てるお客様の為の工事をして

未来にも絶対に工事を当社にいただける自信があるからこそ

上記記載の工事は未来に予定致しました

今後も庭のトマトなどの成長も含め管理させていただきます

 

 

 

 

 

 

 

 

港南区自社物件になります

現在４月１日にクリーニングも完了

４月４日～４月７日で検査の対応を各業者が施工して

全面リフォーム工事も完了の流れになります

今回の内容はキッチンの出窓部分のサッシ交換になります

この部分の出窓になります

この現在の台の上で書類など書いたり

まあ私の作業机として使用していたのですが

突然サッシの交換を無性にしたくなり

お客様に即確認を取らせていただいた所

任せていただけるとのことでしたので

急遽サッシ交換の指示となりました

まあ残すつもりで周辺も窓に気を付けて気を付けて解体したり

周りの枠なども既存サッシを残す内容で進行していたものですから

大工さんはぇぇえええええびぇえって言ってましたが

完成した時の想像が格段に違う部分なので

独断で急遽変更での対応となりました

内容としてはサッシの発注と納期・寸法に合わせて

内部枠の造作と既存サッシを脱着の上で

下地の腐食や現状をチェック

新規サッシの納入に合わせてサッシ取付

外部水対応・サッシ周りパネル貼り・シーリング処理

文字だと簡単に書けますが

実際はキッチンの寸法やサッシの寸法など

決まっている寸法の相手がありますので

かなり細かい作業になります

交換も完了しまして既存の板金もきれいに残せまして

雨などの対策も完了致しました

内部からの見た目もこのように完璧です

内容的には私の思い付きからの周りの協力で良い結果になりました

もちろんこちらの内容は私の仕上がりのセンスというか感覚の問題なので

サービス工事にはなりますが今後の勉強として

キッチン絡みのサッシは交換した方が良い理論に至れましたので

自分自身の成長としての糧となりました　笑

４月８日にお客様と現地にて完成した家で久々に会えますので

自信を持って各部の説明や見てもらいたい部分など

やっと公開もできますし次の施工事例のブログには

各部完成の写真などたくさん貼れると思います

色々と細部に拘りすぎて物入の中ひとつについても

部屋と全く同じ作りこみにしましたので

デザイナー物件くらいになってます

びっくりしすぎて腰抜かしてもらえるくらいが理想ですが

腰が痛いらしいとの事ですので

びっくり→びっくりしない説明の順番で打合せしたいと思ってます

 

 

 

ニュースなどでも目につく水道の救急などの業者

冷蔵庫などにマグネットで貼ってる業者大半の事です

大半の業者は緊急・救急・見えない部分・今困ってすぐ来て欲しい不安に便乗して

トラブル箇所なども大げさにして交換しなくて良い工事や

配管が破裂している・排水管が詰まっている・交換しなければ大規模な損害が発生するなど

水が噴き出したり漏れたりしてパニックになってるタイミングに便乗した

その場での殴り書きのような見積もり・契約書にサインを求め高額な工事代金を請求

悪質な場合は応急処置後での請求での居座り行為などもあります

まあ簡単に言いますとめちゃくちゃ悪徳です

この世から悪徳な無能な業者が無くなれば良いと本気で思ってます

このような悪徳な人間を寄り付かさない為に

自分たちで出来る処置内容などを下記に記載しておきます

応急処置後に正規な業者に連絡する事を目的にこの記事を作成しております

 

【トイレ・洗面所・お風呂・キッチンからの水漏れ対応方法】

まずいつも使っている水道から出てくるお水の漏れなどの場合は

①一旦家にきているお水の元をとめましょう

 

上記で全てのお水が止まります（一軒家の場合）

マンションなどの場合などは玄関出たパイプスペースの鉄扉などの中に止水出来るレバーがあります

まずは大本で水を止めて次にやることは

②噴き出したお水などをタオルやTシャツなどを敷き詰め水分を早急に取りましょう

内部に浸透させない為です

集合住宅などの場合階下がありますので早急な対処が必要です

 

③漏れている対象の止水栓を締め水を対象のみ止めましょう

キッチン・洗面・トイレなどはだいたい下記写真の通りになります

・配管部分に止水できる箇所があります（マイナスドライバーで時計廻し）

写真の都合上回す方向が記載されてますが閉める必要がありますのでとにかく時計回転で廻すこと）

焦って落ち着けないと思いますが

プロでもまずはこの流れになりますし

プロでも水が止まるまでは焦ります　時間との闘いです

・排水の漏れの場合はトイレの淵などからの水漏れは便器周りにタオルなど置いて

下の階などある場合は使用禁止

・洗面所及びキッチンからの水漏れ

下の扉を開けると給水管に止水できる部分があります（マイナスドライバーで時計廻し）

大体が緊急を伴う場合の水回りのトラブルは

給水関係で噴き出してしまっているなどと思われますので

上記記載内容の通りに止水して漏れてしまった水を早急に処理して

マンションなど階下が存在する場合は漏れた水は大量のタオルなどで拭き取りましょう

 

④地元の水道設備業者や

地元のリフォーム会社などに依頼

 

現状の状況・止水している事を電話で伝えれば当日対応してくれます

不具合部分の配管の交換や不具合内容によって異なります

例えば配管からの漏れなら口径の合う配管交換対応で済むのですが

ウォシュレットの給水配管やキッチンの水栓金具の折れなどで

設備機器の交換部品が必要な場合に限っては即日完了とはいきません

応急処置で使える状態に出来れば良いのですが

応急処置で使える状態に出来ない場合は使用不可の期間が発生します

 

話を纏めますと

緊急対応や特別出張料や夜間作業費や漏水処理対応など

パニックに付け込んだ請求の作業内容の上

案外来る業者も上記に記載された事だけを研修しただけのバイトや素人です

お客様自身でも出来る内容になりますので敏速に対応すれば大丈夫です